Vårt mål är att skapa trygga och trivsamma bostadsområden där du ska känna dig som hemma
För att minimera spridningen av Coronaviruset har vi vidtagit vissa åtgärder. Läs mer om hur vi arbetar för dig och våra medarbetare säkerhet.
Enligt ert hyresavtal ska hyran betalas i förskott och vara Newsec tillhanda senast den sista vardagen i föregående månad. Om hyran inte är oss tillhanda i tid skickas ärendet vidare för påminnelse/inkasso. Om ni saknar er hyresavi, kontakta genast förvaltningen. Det är viktigt att ni alltid betalar hyran i tid, annars riskerar ni att mista ert kontrakt. Sena hyresinbetalningar kan även påverka era möjligheter att söka ny bostad i framtiden.
I vissa speciella fall har ni rätt att hyra ut er lägenhet i andra hand. Det kan vara att ni ska arbeta eller studera på annan ort eller om ni vill pröva att sammanbo med någon. För att få hyra ut er lägenhet i andrahand behöver ni förvaltningens tillstånd. Att hyra ut sin lägenhet utan godkännande bryter mot hyreslagen. Andrahandsuthyrningen är tidsbegränsad och Ni är fortfarande ansvarig för lägenheten, eventuella störningar samt hyresbetalningen. Personen som hyr i andra hand har inte rätt att överta hyreskontraktet.
Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning hittar ni här.
Ansökan om andrahandsuthyrning
Viktig information att tänka på vid andrahandsuthyrning hittar ni här.
Att tänka på vid andrahandsuthyrning
Exempel på hyresavtal vid andrahandsuthyrning hittar ni här.
Hyresavtal andrahandsuthyrning
Om ni önskar byta lägenhet måste både Newsec och er bytesparts hyresvärd godkänna bytet. Förvaltningen har rätt att avslå ett byte om den nya hyresgästen bedöms som olämplig av något skäl. Vi godkänner inga byten med inflyttning 1 augusti samt 1 januari.
Blankett för ansökan om lägenhetsbyte hittar ni här.
Hyresrätten till en bostadslägenhet får inte överlåtas till annan utan hyresvärdens tillstånd. Enligt regler i hyreslagens 34 § kan man dock som hyresgäst i vissa fall överlåta hyresrätten till annan person om det är så att man själv inte längre ska använda lägenheten.
Se mer information i ansökan om överlåtelse:
Information och ansökan om överlåtelse
Uppsägningstiden är tre (3) hela kalendermånader och börjar vid månadsskiftet efter det att vi mottagit uppsägningen. Uppsägning av hyreskontrakt måste alltid ske skriftligt, i originalversion. Telefonnummer lämnas tillsammans med uppsägningen så att vi kan kontakta er för visning och besiktning av lägenheten. Ni får en skriftlig bekräftelse på att vi mottagit er uppsägning.
Blankett för uppsägning finner ni här.
Uppsägning del av hyreskontrakt
Uppsägning av parkerting, garage, förråd och cykel
Som hyresgäst är det ytterst viktigt att ni tecknar en hemförsäkring. Försäkringen ersätter era ägodelar vid eventuell vattenskada, brand i lägenheten, inbrott, stöld och skadegörelse. Har man ingen hemförsäkring, är det svårt att få ersättning om olyckan skulle vara framme.
Om en brand skulle uppstå i lägenheten som ni själva vållat kan ni bli skyldiga att betala hyresvärden för de kostnader som uppstår. Oftast uppgår dessa kostnader till över 100 000 kronor.
Det mest vanliga vid bränder sker i anslutning till kök. Tänk därför på att vara extra varsam vid matlagning och att alltid stänga av köksmaskinerna efter användning. Ta gärna en extra koll innan ni lämnar er lägenhet för att säkerställa att ingen brandrisk finns.
För allas trivsel är det viktigt att följa de regler och instruktioner som gäller. Tvättstugan ska alltid lämnas i det skick ni själva önskar finna den i. Aktuella tvätt regler och städinstruktioner finns uppsatta i anslutning till er tvättstuga.
Av brand- och säkerhetsskäl får cyklar, barnvagnar, entrémattor och andra lösa föremål inte placeras eller förvaras i trapphus och entréer. Inom fastigheten finns oftast speciella utrymmen avsedda för uppställning av cyklar och barnvagnar. Kontakta förvaltningen så berättar vi mer om vad som gäller där ni bor.
I vissa av våra fastigheter finns fullständig källsortering. Ni som flyttar till ett sådant område får särskild information om hur sorteringen fungerar. Finns inte möjlighet att källsortera i huset, utnyttja gärna de allmänna miljöstationerna på er ort, där man kan lämna förpackningar, glas, plast, metall, papper och kartong. Grovsopor lämnas i de flesta fall på kommunens sopstationer. Sopor som slängs utanför hänvisad sopstation räknas som nedskräpning vilket är ett brott enligt lag.
För att alla ska trivas i sin lägenhet är det viktigt att ta hänsyn och respektera varandra.
Vid innehavande av husdjur sker rastning utanför bostadsområdet. Hundar ska inom fastigheten vara kopplade och ej lämnas utan tillsyn.
Till de allra flesta lägenheter finns i regel ett förråd som kan vara på vinden och/eller källaren, vilket framgår av hyreskontraktet. Sätt alltid ett rejält lås på ert förråd och förvara inga värdesaker i förrådet. Brandfarliga ämnen får inte förvaras i utrymmet och det är inte tillåtet att röka eller dra in egen el.
Reparationer som måste göras på grund av vanskötsel eller åverkan får hyresgästen själv betala. Det kan exempelvis vara spräckta fönsterrutor, repade dörrar, spräckt handfat eller skadade tapeter.
Kontakta alltid bokontoret på orten eller tala med er fastighetsskötare innan eventuella förbättringsarbeten utförs. Det är tillåtet att göra egna förbättringsarbeten såsom målning och tapetsering i lägenheten. Dessa arbeten skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Tänk på att tycke och smak varierar och de tapeter och färger ni väljer ska kunna passa även nästa hyresgäst. För att undvika återställningsanspråk när ni flyttar från lägenheten bör ni därför välja en diskret tapet eller färg. Därutöver får ytliga förändringar i lägenheten ej göras utan hyresvärdens tillstånd.
Kontakta alltid bokontoret på orten och stäm av med er fastighetsskötare innan ni skaffar ny frys, diskmaskin, fläkt, tvättmaskin, torktumlare eller liknande utrustning. Installation måste utföras av en behörig installatör. Om något måste återställas den dag ni flyttar, ligger det på ert ansvar att detta blir gjort.
Det är hyresgästens ansvar att upprätthålla samt vårda lägenheten under hyrestiden. För att undvika vattenskador, tänk på att:
Vid innehavande av akvarium i lägenheten ska detta hanteras försiktigt och kontrolleras regelbundet. Ett akvarium som läcker kan medföra vattenskador i er eller era grannars lägenheter.
Att drabbas av skadedjur i lägenheten är ovanligt men förekommer i sällsynta fall. Var extra uppmärksam vid hemkomst efter en utomlandsresa. Vägglusen följer gärna med hem i resväskan. Se även över matförpackningar i kök som alltid bör hållas väl förslutna. För allmän information om skadedjur kan Ni besöka www.anticimex.se eller www.nomor.se
Ersättning för skador på möbler och textilier ligger utanför Newsec ansvar och ni ställer eventuella skadeanspråk till ert försäkringsbolag.