Norden och Baltikum ligger i framkant när det gäller elproduktion från förnybara källor. Under 2021 kom mer än två tredjedelar (68 %) av alla GWh som genererades i regionen från vatten-, vind- och solkraft. Koldioxidutsläpp från förbränning av fossila bränslen, kol, olja och gas, uppgick till tre procent.

Jämför detta med hela Europa under 2020, där andelen fossila (38 %) och förnybara energikällor (35 %) var ungefär lika stor. Om vi tittar på den globala elproduktionen under 2020, ser vi att 61 % av världens cirka 27 miljoner GWh hade fossilt ursprung. Förnybara energikällor stod för 26 %, eller nästan sju miljoner GWh.

Men situationen håller på att förändras. För trettio år sedan var förnybara energikällor lika med vattenkraft. Vind- och solkraft fanns, men hade en försumbar inverkan på elproduktionen. Till och med i Danmark, en global vindkraftspionjär, kom endast cirka tre procent av elkraften från vindkraftverk 1993.

Med tanke på de kommande tre decennierna, då kolet håller på att fasas ut och kärnkraftstekniken står inför betydande investeringsbehov, är Newsecs prognos för Norden och Baltikum, att förnybara energikällor kommer att fortsätta att öka i andel och betydelse. Medan tillväxtkapaciteten för vattenkraft är begränsad på grund av olika restriktioner, beräknas vind- och solenergi nästan tredubblas i volym.

publicerar vi återkommande diagram som vi tycker är ögonöppnande och ger kontext och kommentarer.

Var kommer vår el ifrån? | Newsec Charts

I den här upplagan av Newsec Property Outlook har Newsec analyserat ESG trender på fastighetsmarknaden i Norden och Baltikum. I rapporten har Newsec identifierat ett antal trender inom ESG som inte lyfts fram tidigare.

Newsec noterar att ESG har nått toppen av agendan i Norden och Baltikum för flera fastighetsbolag. Däremot, trots ett stort intresse och ökade investeringar inom ESG, är flera områden fortfarande till stor del outforskade, medan andra mognar. De kommande åren kommer att karaktäriseras av innovation inom ESG på fastighetsmarknaden och breddade initiativ, där synergier mellan digitalisering och ESG kommer att realiseras.

Newsec Property Outlook - Höst 2022

: Head of Advisory Sweden, Newsec; Multiple Chairman of the Board positions within Newsec Group


: Board member, Fastigo; Board member, ULI Charitable Trust


: MSc in Business Administration, IHM Business School; Diploma in Management, Henley Business School


Managing Director Advisory and Investment Management, and Deputy CEO 

Head of Research, Advisory in Sweden

I Sverige har flera faktorer lett till att byggprojekt inom bostadssektorn har avstannat. Därmed hotas hela landets långsiktiga tillväxt. Om inte byggandet av nya bostäder stimuleras och människor kan hitta rimliga bostadslösningar i städerna, kommer de att söka jobb eller utbildning på annat håll.

Storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö har en hög koncentration av arbetstillfällen och utbildningsplatser, vilket gör dem till ekonomiska centrum och attraktiva för människor att flytta till. Detta skapar en högre densitet av människor och företag, vilket ofta leder till innovation och ekonomisk tillväxt. Städer ger också en diversifierad ekonomi med en mängd olika sektorer, från teknik till hälso- & sjukvård och tjänster, vilket gör dem mindre sårbara för ekonomiska svängningar. Bara i Stockholmsregionen finns mer än hälften av landets totala fastighetsvärde.

Den omedelbara bostadsbristen gör det dock svårt för människor att hitta prisvärda bostäder, vilket kan leda till att människor lämnar städer där det finns faktiska jobbmöjligheter - se diagrammet nedan. Diagrammet visar hur inrikes flyttnettot har blivit negativt i svenska storstäder och att allt fler istället flyttar till regionstäder; en trend som förstärktes av pandemin. Bostadsbristen kan minska städernas förmåga att attrahera och behålla talanger, vilket i sin tur undergräver städernas konkurrenskraft både nationellt och internationellt. Om människor tvingas lämna städer på grund av bostadsbrist, kan det leda till en obalanserad ekonomisk tillväxt, där vissa regioner utarmas medan andra blir överbefolkade. Som ett tydligt tecken på den här trenden har Sverige ett mycket lägre antal studentbostäder per capita än Storbritannien - ungefär hälften så många (0,25 bostäder per student jämfört med nästan 0,5). Detta kan utarma svenska studenters flexibilitet jämfört med studenter i andra länder.

Idag är det extremt låga vakanser i större städer, cirka 0,5 %, vilket till och med är lägre än en väldigt grundläggande omflyttningsvakans. För närvarande planeras endast ca 15 000 bostäder börja byggas i år, jämfört med 60 000 per år under de senaste åren.

En effektivare och snabbare planerings- och tillståndsprocess för nya bostäder

 skulle göra det lättare att bygga och minska bostadsbristen.

Finansiella incitament såsom statliga och kommunala subventioner kan vara nödvändiga

. Det kan handla om skattelättnader, subventionerade lån eller bidrag. Med stigande bygg- och finansieringskostnader kämpar byggbolag för att upprätthålla lönsamheten. Risken med bostadsbyggande uppfattas fortfarande som alltför hög, även om markpriserna har sjunkit.

Det krävs också infrastrukturinvesteringar för att ge fler bostadsalternativ

. Investeringar i kollektivtrafik ökar tillgängligheten och gör det möjligt för människor att bo längre bort, samtidigt som de bekvämt kan pendla till sin arbetsplats. Detta kan öka attraktiviteten i mer avlägsna områden och möjliggöra etableringen av nya stadsdelar.

Slutsatsen är tydlig: Det behövs fler bostäder och ju längre det dröjer innan politiken förändras, desto mer ohållbar blir situationen. Regeringen måste agera nu för att skapa fler bostäder.

Hur ska städerna hantera bostadsbristen?

I den här utgåvan av Newsec Property Outlook har Newsec studerat förändringarna och utvecklingen av kontorsarbetet i de nordiska länderna efter pandemin. Newsec djupdyker även i förortskontorens potential och identifierar nya investeringstrender, bland annat det ökande "mellanyield"-segmentet och den minskande transaktionsstorleken på de nordiska och baltiska fastighetsmarknaderna. Avslutningsvis ges insikter om vad historiska förhållanden potentiellt kan säga om framtiden.

Newsec Property Outlook - Höst 2023

Chief Marketing Officer

Hållbarhet står högt på fastighetssektorns prioriteringslista, och inte minst att minska koldioxidutsläppen från kommersiella fastigheter. Enkelt uttryckt riskerar byggnader som inte lever upp till vissa standarder att bli mindre värdefulla. Det som gör fastigheter bäst i klassen håller på att skifta från förstklassiga lägen med vidsträckt utsikt till nettonollutsläpp, främjande av välbefinnande och motståndskraft mot klimatförändringar. I branschtermer kallas övergången ofta att gå från 

Studier som citeras av World Economic Forum kring värdet av en grön premie i fastighetsbranschen, visar att certifierade byggnader idag ger en hyrespremie på 6 procent och en försäljningspremie på nästan 8 procent.

Framåtlutade fastighetsägare som förstår denna förändring och skapar egna möjligheter, kommer sannolikt att ha de mest värdefulla portföljerna i framtiden. Kunskap om finansiering, omvandling och förvaltning i ett nytt och grönt ekonomiskt klimat, tillsammans med förmågan att använda data för att få djupgående marknadsinsikter, kommer att vara avgörande.

Så hur brun är en byggnad och hur grön behöver den bli? Vilka initiativ bör toppa listan och vilka krav måste uppfyllas för att få finansiering?

Det råder ingen tvekan om att branschen, för att uttrycka det milt, längtar efter expertis. Byggnader är unika system med olika fysiska och tekniska förutsättningar. Variabler som ålder, fastighetstyp och konstruktion är med och påverkar, men på väldigt olika sätt. Korrekta data är avgörande för att kunna fatta rätt beslut och göra rätt prioriteringar. Fastighetsägare måste börja kartlägga nuvarande prestanda genom att fokusera (och vanligtvis förbättra) sina rutiner för datainsamling. Skicklig analys av de insikter som kommer från data, kommer att visa de ekonomiska konsekvenserna av en investering. Att veta hur man ska driva förändringen är en annan utmaning, som handlar om att göra prioriteringar. Det råder sällan brist på aktiviteter att engagera sig i, men alla kan inte finnas med på förändringsplanen.

Med tanke på att 80 procent av de befintliga fastigheterna fortfarande kommer att finnas kvar 2050 är renovering och uppgradering avgörande för att uppfylla kraven i kommande regelverk och uppnå nettonollutsläpp av koldioxid.

I framtiden kommer fastighetsägare som inte fullt ut förstår och beaktar hållbarhetsaspekter att få svårt att säkra finansiering.

Vid ett evenemang på Almedalsveckan, arrangerat av Newsec, sa Katya Nolvall, Head of Sustainable Capital Markets på Swedbank, att det för närvarande finns två vägar till grön finansiering. Det ena är gröna lån, som ger fördelar om en byggnad redan är certifierad och kan uppvisa en energiprestanda i toppklass. Den andra är hållbarhetslänkade lån, där ägarna måste visa att de har en definierad färdplan för hållbarhet och specificerade mål på företagsnivå (där vissa mål kan innebära att göra fastigheter grönare) inom några år.

I takt med att omställningen till gröna fastigheter tar fart kommer de företag i branschen som inte hänger med att bli irrelevanta. Det kommande decenniet kommer att vara avgörande för fastighetsbranschen - den måste lyfta fram sin roll inom hållbar utveckling för att säkra en framtid utan koldioxidutsläpp. Annars riskerar fastighetsinvesterare att hamna på efterkälken med sjunkande fastighetsvärden.

Panelen modererades av Daniela Grotenfelt, Group Sustainability Director på Newsec. Deltagare var Katya Nolvall, Head of Sustainable Capital Markets på Swedbank, Jenny Lindholm, CIO på Alecta Fastigheter och Christoffer Börjesson, Head of Digital Accelerator på Newsec. Foto: David Sahlberg.

Från brunt till grönt

Managing Director Digital Accelerator

Fastighetsägare har en möjlighet att både arbeta med sänka sina energikostnader och bli en energileverantör till sina hyresgäster där man tillsammans skapar incitament att gemensamt använda energi smartare. I grunden handlar det om att hämta hem incitament för smarta investeringar som möjliggör teknik för att mäta samt rapportering, debitering, men också energiåtgärder som minskar den onödiga energianvändningen.

Om man ser energi som råvaran, så har fastighetsägare en möjlighet att hitta nya intäkter genom att bli en energileverantör eller ”tjänsteleverantör” där man tillsammans med sina hyresgäster skapar rätt incitament att hjälpa dem i sin energianvändning.

Fastighetsägare har idag ett antal affärsmöjligheter som innehåller energianskaffning:

”Varmvattenaffären”, en mix av inköp av vatten och värmeenergi

”Klimataffären”, inköp av värme och el, som levererar uppvärmning och ventilation. Ihop med realkapitalet klimatskal och installationer skapas tjänsten.

”Tvätt-/tvättstugeaffären”, där råvarorna vatten och el skapar affären tillsammans med realkapital i form av tvättmaskin och torktumlare. Utifrån perspektiv kan man sälja ”tvättar” eller ”energianvändning per tvätt” beroende på modell man som fastighetsägare önskar.

”Mobilitetsaffären” (parkering, lånebilar och laddinfrastruktur), där fastighetsägare köper in el-energi, drifttjänster (bevakning etc) och införskaffar realkapital i form av laddare, mark och bilar).

Varför inte ta nästa steg, affärsmöjligheten vidareförsäljning av energi? Som fastighetsägare har man alltmer verktyg att både producera och lagra energi, vilket gör att man bör ta kontroll över hela energiaffären och sälja vidare till användare oavsett om det är el, värme eller kyla.

Oavsett om du är aktiv i energiaffären eller inte, kommer du som fastighetsägare behöva investera i infrastruktur för att mäta mer och oftare samt kunna automatisera analyser och utskick av rapporter till både hyresgäster och fler användare inom organisationen, på grund av nya krav på hållbarhetsrapportering.

Att mäta gör att man vet sina kostnader inom affären idag och kunna addera investeringen av mättekniken och driftkostnader för den, är en förutsättning för att kunna bedöma om hela energiaffären hämtas hem ekonomiskt. Exempelvis behöver man veta vad en tvättstuga kostar och mer precist, vad kostar en tvätt idag i genomsnitt? Om jag säljer varmvatten per liter, så vill jag ha så låga förluster som möjligt. Om jag säljer energi som råvara för uppvärmning och inte ser det som en klimataffär där man säljer just klimat, då saknas incitament att minska energi.

Risken finns att man som fastighetsägare inte kan fördela ut alla sina kostnader om man inte tar kontroll över de olika affärerna. Exempelvis när energitariffer förändras ochparkeringsoperatören ansvarar för elbilsladdning med stor effektpåverkan som driver upp effektprofil och därmed kostnaderna.

Fördelarna man får som fastighetsägare är att kostnaden förflyttas till den som nyttjar, vilket stärker incitamenten för energibesparingar. Fastighetsägaren blir både nätägare och energileverantör i sin fastighet, vilket kan ge bättre elhandelsavtal. Det blir också lättare att prioritera åtgärder och investeringar.

Energi är en affärsmöjlighet

Många fastighetsägare saknar tid och resurser för att utvärdera och välja tekniska lösningar för att hålla jämna steg med den digitala omvandlingen inom fastighetsbranschen. 

Med uppkopplade byggnader kan fastighetsägare uppnå bättre kundupplevelser och mer flexibla utrymmen för sina hyresgäster samtidigt som de uppfyller strängare lagkrav och nya marknadskrav.

Digitalisering som den enda vägen framåt

Inom fastighetsbranschen blir digital transformation en allt viktigare del för att uppnå affärsmålen. Digitalisering är också ett verktyg för att möta växande krav på hållbarhet och minskad klimatpåverkan, samtidigt som man tillgodoser ökade behov av energiförsörjning. Fastigheter är en nyckelkomponent i den smarta och hållbara staden i allt från energisystem till logistik, leveranser och mobilitetstjänster.

Kunder och företag vill ha smarta och hållbara byggnader

Hyresgäster, banker, myndigheter och samhället i stort efterfrågar i allt högre grad uppkopplade och hållbara fastigheter. I praktiken kan detta omfatta:

Smarta lösningar för flexibelt arbete, som mobil access, besökshantering och check-in samt digital bokning av arbetsplatser och mötesrum, gärna i skräddarsydda appar för internt bruk, men även i externa appar för hyresgäster.

Fastigheter och utrymmen som har potential att bli produktiva och blomstrande platser för arbete, handel och boende.

Fastigheter som uppfyller myndigheternas och samhällets energi- och miljökrav samt samhällets klimatmål. 

För att uppfylla kraven behöver mer teknik integreras i fastigheterna, till exempel uppkopplade system för att leverera data på ett säkert sätt. Detta leder till utmaningar som ofta är nya för fastighetsägarna, som oro för IT-säkerheten.

Vid digitalisering av fastigheter kan ägarna också ställa sig följande frågor:

Är den föreslagna lösningen säker och skalbar - både när det gäller nätverk och informationshantering?

Finns det en informationskälla, en strategi för att samla data från olika system i fastigheten på en central plats för att strukturera den och publicera den till tjänster och applikationer?

Är det möjligt att bättre förutse och därmed planera drift- och underhållsaktiviteter, och dessutom automatisera förvaltningsprocesser?

Information från fastigheten ger faktabaserade insikter. Det gör att fastighetsägare, tillsammans med Newsec, bättre kan beställa inköp, åtgärder och tekniska lösningar samt minska kostsamma system och optimera utrymmet på ett kontor.

Sammantaget står fastighetsägare inför en uppsjö av val när de ska avgöra vilka tekniker, applikationer och leverantörer de behöver för att hantera sina unika utmaningar. För att inte tala om frågan om att uppnå ett effektivt datautbyte mellan dessa system.

Vår erfarenhet av att använda känd teknik och beprövade plattformar har visat (med eftertryck) vikten av att se till hela det digitala ekosystemet och fatta så få beslut som möjligt isolerat.

Viktiga steg för att etablera en digital fastighet

 - "motorvägen" för att på ett konsekvent sätt ansluta system och få insikter från de produkter och system som är anslutna.

 för att utföra teknisk mätning av energisystem (vatten, värme, kyla och el) i fastigheten. Sensorer kan även installeras för så kallad insiktsmätning, vilket bland annat kan handla om att mäta hur lokalerna används eller rörelsemönster.

Etablering av infrastruktur för automation

. Integrering med befintliga fastighetsautomationssystem för att hämta information om drift samt data om prestanda och larm från fastigheten.

 - en digital kopia och datamodell av fastigheten med hjälp av ritningar och dokument för att digitalt beskriva fastigheten och få all information konsoliderad och representerad på ett och samma ställe.

Dessutom rekommenderar vi övervakning i realtid av faktorer som driver kostnader och förbrukar energi i en fastighet, vilket är det första steget mot effektivitetsvinster.

Framtiden för fastigheter är digital

Newsec acted as exclusive financial adviser to international solar developer ib vogt on its sale of a 206 MWp solar PV project to Finnish energy company Helen. The solar farm is located in Kalanti, Uusikaupunki, in South-West Finland and is ready to be built. As part of the offered turn-key solution, ib vogt will provide full EPC, O&M and Asset Management services and start construction in the second quarter 2023.

With the location in Finland having similar solar radiation levels to northern Germany, the solar power plant is expected to produce more than 200 GWh of clean energy per year, once it reaches commercial operation starting in late 2024. The solar project marks a milestone for ib vogt as the first plant to be built in a Nordic country and is exemplary for the continuous growth and internationalization of the company. The PV farm will consist of more than 380,000 high-capacity bifacial solar modules built on a fixed-tilt substructure for optimal performance. The panels will produce clean solar electricity equivalent to the average annual consumption of approximately 28,800 households, while saving up to 17,600 tons of CO2 per year.

Commenting on the sale, Hamish Duncan, Head of Project Sales at ib vogt said:

“We are very pleased to have completed the Kalanti transaction with Helen, and look forward to our continued partnership as the project now moves into construction and operations. The project marks a significant milestone for both ib vogt and the renewable energy market in Finland, and we are excited to further build upon this success in the years to come. We thank the Newsec Infra team for their dedication to driving the process forward and solution-orientated approach to the transaction – their depth of expertise in Nordic renewable energy M&A is evident, and we are very pleased to have cooperated with them.”

Omid Ashrafi, Managing Partner at Newsec commented:

“We are delighted to work with ib vogt on this sales process and to conclude the transaction with Helen. While we have in recent years been part of a number of large-scale onshore wind deals, this is a landmark solar PV transaction for the Nordic market. The combination of ib vogt’s international expertise and track record within PV and Helen’s position as a leading power producer in Finland, expanding its production mix with solar makes this an interesting partnership. This sale marks Newsec Infra’s third large solar transaction in the Nordics this year.”

Hur ska städerna hantera bostadsbristen?

Newsec Property Outlook - Höst 2023

Var kommer vår el ifrån? | Newsec Charts

“ESG är inte bara sanningens ögonblick, utan också en unik möjlighet på fastighetsmarknaden.”

Populära inlägg

01

Newsec Property Outlook - Höst 2023

02

Från brunt till grönt

03

Energi är en affärsmöjlighet

04

Framtiden för fastigheter är digital

05

Newsec advises on sale of 206 MWp solar PV project in Finland