Newsec Property Outlook - höst 2025

Mission Predictable: Strategisk stabilitet i Norden och Baltikum

Fastighetsmarknaderna förblir robusta

Trots ökade geopolitiska spänningar, förändrade handelsmönster och demografiska utmaningar fortsätter de nordiska och baltiska fastighetsmarknaderna att utmärka sig som motståndskraftiga och framtidsredo. Den senaste Newsec Property Outlook visar hur strukturella styrkor – från institutionell stabilitet och klimattålighet till transparenta investeringsmiljöer – skapar en unik grund för långsiktig tillväxt.

”Vi ser en tydlig trend att Norden och Baltikum blir relativt sett mer attraktiva för internationella fastighetsinvesterare. Givet den nuvarande geopolitiska osäkerheten kommer denna trend sannolikt att fortsätta,” säger Max Barclay, CEO Newsec.

Handel och investeringsflöden

Regionen är fortsatt exponerad för handelsspänningar mellan USA och EU, demografiska förändringar och nya försvarspolitiska prioriteringar. Utrikeshandeln präglas av viss osäkerhet på grund av de amerikanska tullarna, men hög produktivitet, effektiva arbetsmarknader och globalt konkurrenskraftiga industrier gör att Norden och Baltikum står emot störningar bättre än stora delar av Europa. För fastighetsmarknaden innebär detta en stabil efterfrågan på logistiknav, kontor och urbana bostadsprojekt – även i tider av ökad osäkerhet. Dessutom utgör handeln med USA endast en liten del av den totala exporten, vilket begränsar den samlade påverkan på fastighetsmarknaden, även om det globala läget kräver fortsatt vaksamhet.

Klimatfördel lockar långsiktigt kapital

När klimatpåfrestningarna i Europa tilltar drar Norden och Baltikum nytta av ett svalare och mer stabilt klimat som stärker regionens position för långsiktiga investeringar. Låga bolagsskatter, enkelheten i att driva företag och en världsledande transparens bidrar ytterligare till attraktiviteten och gör att fastighetstransaktionerna konsekvent överträffar större europeiska marknader räknat per capita.

”Allt detta sammantaget leder till ett bestående investerarförtroende och en marknad som konsekvent överträffar sina konkurrenter,” säger Max Barclay.

Försvarssatsningar och demografi driver ny efterfrågan

Kraftigt ökade försvarsbudgetar i regionen väntas omforma efterfrågemönstren, där behovet av lager- och logistikytor beräknas öka betydande till 2035. Samtidigt skapar demografiska förändringar tillväxtmöjligheter inom hälso- och sjukvård, äldreboenden och klimatanpassad infrastruktur – vilket omformar stadsutvecklingen och öppnar nya investeringsvägar.

Utsikter: Globala risker som blir möjligheter

Newsec Property Outlook presenterar tre scenarier för det kommande decenniet – från begränsade handelsspänningar till fullskalig geopolitisk fragmentering. I samtliga scenarier behåller de nordiska och baltiska fastighetsmarknaderna ett strategiskt övertag: förmågan att omvandla global volatilitet till nya möjligheter. I en värld där förutsägbarhet värderas högt erbjuder regionen just detta – en kombination av motståndskraft, transparens och långsiktig tillväxtpotential.