EPBD i Sverige: det behöver fastighetsägare göra inför de nya energikraven

Nya energikrav för fastigheter träder i kraft den 1 juli 2026

EU:s omarbetade energiprestandadirektiv (EPBD) har nu blivit svensk lag och de första lagändringarna träder i kraft den 1 juli 2026. Samtidigt kommer Boverket successivt publicera kompletterande föreskrifter under hösten.

För fastighetsägare innebär förändringarna ett tydligt skifte i synen på energieffektivisering. Energiprestanda går från att främst vara en hållbarhetsfråga till att bli en direkt värdedrivare som påverkar fastigheters värde, konkurrenskraft och framtida investeringsbehov. Fastighetsägare som agerar proaktivt kan säkra både regelefterlevnad och konkurrensfördelar, medan de som väntar riskerar att möta tvingande investeringskrav under tidspress.

Vad vet vi om EPBD idag?

Den 25 maj 2026 infördes energiklass A0 tillsammans med en temporär definition av nollutsläppsbyggnad. Från 2030 kommer krav på nollutsläppsbyggnader att gälla för all nyproduktion, vilket är ett viktigt steg i omställningen mot ett mer energieffektivt byggnadsbestånd.

För befintliga bostäder införs inga tvingande renoveringskrav. Däremot omfattas kommersiella lokalbyggnader av stegvis skärpta energikrav. De 16 procent av lokalbeståndet som har sämst energiprestanda ska uppfylla fastställda minimikrav senast 2030, medan motsvarande krav för de 26 procent sämst presterande byggnaderna träder i kraft senast 2033. Principen om ekonomisk rimlighet gäller – men förutsätter tillförlitliga data.

Skärpta krav på laddinfrastruktur och fastigheter

Även kraven på laddinfrastruktur skärps. Kontorsbyggnader med fler än 20 parkeringsplatser ska från den 29 maj 2026 ha laddpunkter på minst 50 procent av parkeringsplatserna vid nybyggnation och större renoveringar. Från den 1 januari 2027 utökas kravet till att även omfatta befintliga lokalbyggnader, oavsett om renovering genomförs eller inte.

Samtidigt införs skärpta krav på fastighetsautomation samt att fler offentliga byggnader ska energideklareras och energideklarationen uppdateras med nya energiklasser. Detta förväntas öka deras relevans vid fastighetstransaktioner och finansiering.

EPBD 2026: Fem åtgärder fastighetsägare bör prioritera redan nu

Med de nya energikraven i EPBD blir energiprestanda en allt viktigare faktor för fastighetsägare. För att säkerställa regelefterlevnad, minska risker och skapa långsiktiga affärsvärden behöver arbetet påbörjas redan idag. Här är fem viktiga steg att prioritera.

1. Kartlägg energiprestanda och energiklasser i fastighetsbeståndet
Börja med att skapa en tydlig överblick över fastigheternas energiklass, energianvändning och energideklarationer. Identifiera vilka fastigheter som kan påverkas av kommande minimikrav och vilka objekt som bör prioriteras först. En uppdaterad energideklaration är startpunkten.

2. Ta fram en implementeringsplan för EPBD
Efter kartläggningen behövs en konkret handlingsplandär regelefterlevnad och affärsnytta vägs mot varandra – med tydliga mål, ansvar och tidshorisonter.

3. Säkerställ kvaliteten i energidata
Tillförlitlig energidata och strukturerad uppföljning blir avgörande för att kunna prioritera rätt åtgärder och visa när en investering är tekniskt olämplig eller företagsekonomiskt orimlig.

4. Integrera EPBD i investerings- och förvaltningsbeslut
Energiprestanda påverkar fastighetsvärde, finansieringsvillkor och hyresgästers lokalval. EPBD bör vara en integrerad del av investeringsstrategier och due diligence.

5. Följ Boverkets föreskrifter och kommande vägledning
Föreskrifter om energihushållning träder i kraft 1 oktober 2026. Samtidigt utvecklas nya krav på byggnaders klimatpåverkan. Håll dig uppdaterad och börja planera redan nu för att möta de kommande kraven.

Energiprestanda blir en konkurrensfördel på fastighetsmarknaden

EPBD innebär mer än regulatorisk anpassning, det är ett strukturellt skifte på fastighetsmarknaden. Fastigheter med god energiprestanda stärker attraktiviteten för hyresgäster, tillgängligheten till grön finansiering och det långsiktiga fastighetsvärdet. De fastighetsägare som agerar tidigt positionerar sig bättre - kommersiellt, finansiellt och regulatoriskt.

Newsec hjälper fastighetsägare att förbereda sig för EPBD, från nulägesanalys och prioritering till integration i förvaltning och rapportering.

Vill du veta hur EPBD påverkar ditt fastighetsbestånd? Kontakta oss för rådgivning kring energiprestanda, energideklarationer och implementering av de nya kraven.